楼市大消息！南京都市圈城公积金政策调整共享

多地购房支持政策继续出台。

8月29日，江苏南京公积金贷款政策进一步放松，贷款年限由退休后延长5年放宽至延长10年；取消“使用公积金贷款购买二套房，对于原首套房人均建筑面积需不超过40平方米”的限制。

8月28日，湖南郴州发布稳楼市新政，其中提出，降低首付比例、取消利率政策下限、提高公积金贷款额度、降低公积金首付比例、给予购房补贴、保障购房子女统筹入学等。

南京公积金贷款政策进一步放松

8月29日，据“南京广播电视台”公众号消息，南京市住房公积金新一轮贷款优化政策已于近日公布，新政在公积金贷款年限、住房套数认定、贷款次数认定等多方面进行了调整。

据了解，这次南京公积金政策调整，南京都市圈9城共享，包括常州市、镇江市、扬州市、淮安市、芜湖市、马鞍山市、滁州市、宣城市。

其中，延长贷款使用年限。住房公积金连续缴存满5年，公积金贷款年限由退休后延长5年放宽至退休后延长10年；公积金贷款申请人已婚的，可贷年限按照申请人夫妻中可贷年限长的计算，不再区分主款人或配偶。

使用住房公积金贷款首套房的认定标准和商业贷款认定标准统一，也就是公积金贷款的首套和二套的认定条件由商业银行来决定。对于组合贷款，商贷认定是首套，公积金就是首套，按首套利率来执行。

另外，住房公积金贷款的次数，按照贷款时认定的房产套数计算，不再查验历史住房公积金贷款记录；取消“使用住房公积金贷款购买二套房，对于首套房人均建筑面积不超过40平方米”的限制。不过，房屋仍存在未结消公积金贷款，不允许再进行申请公积金贷款的政策继续执行。

多子女家庭公积金贷款最高额度上浮，取消首次首套限制。关于多子女家庭住房公积金贷款最高额度，以前贷款首次首套才能上浮到60万元一人、120万元一户，现已取消首次首套限制。

中指研究院南京分院高级分析师赵芊认为，南京公积金新政涉及关公积金贷款年限、贷款首付比例、住房套数及贷款次数认定等重要内容。本次调整从额度到二套房利率都在变；且本次公积金新政的调整，南京都市圈9城共享，包括常州市、镇江市、扬州市、淮安市、芜湖市、马鞍山市、滁州市、宣城市。公积金政策的优化调整有利于降低置业成本，不仅有助于提升购房者的购房能力，也为南京房地产市场的健康发展提供了支持。从2023年开始，南京公积金政策就发生多次调整，涉及多方面，本次的调整对于一些亟需使用公积金贷款的购房者有着明显利好。

郴州发布稳楼市新政

8月28日，据“郴州住建”公众号消息，郴州市政府办印发《关于促进郴州市房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知。

其中，在信贷支持政策方面，对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品住房的，金融机构执行首套房贷款政策。首套房商贷最低首付款比例调整为不低于15%，二套房商贷最低首付款比例调整为不低于25%，并取消首套和二套住房商贷利率政策下限。

在住房公积金支持方面提出，双缴职工和符合郴州市人才引进新政的单缴职工购买新建商品房的，最高贷款额度由60万元提高到70万元。对拥有1套房并结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购房的，楼市大消息！南京都市圈城公积金政策调整共享最低首付比例由30%降低至20%。对于住房公积金缴存余额较少的职工，如具备足够的偿还能力，可以采取增加其他住房抵押或他人公积金质押的方式，增加可贷额度。

在购房补贴方面提出，2025年3月1日前，在郴州市中心城区购买新建商品住房的，对其所缴纳契税税额的50%进行财政补贴。

在支持人才等群体购房需求方面提出，推动“郴州人才新政52条”落实落地，对符合新政标准引进的各类人才，给予购房补贴。支持开发企业为在郴州市创业就业的大专以上学历毕业生、青年教师、青年医生、环卫工人、辅警、退役军人、优抚对象、见义勇为者等特殊群体提供首次购买新建商品住宅合理折扣促销。

新政还提出，支持非郴州市中心城区户籍人员在郴购房。在郴州市中心城区购买新建商品住房的，其处在义务教育阶段的子女，凭已网签备案合同和契税缴纳凭证，由教育部门统筹安排入学。